Transforme su Local en un Hogar: Guía Esencial para el Cambio de Uso
¿Tiene un local comercial infrautilizado y sueña con convertirlo en una vivienda cómoda y funcional? La transformación de un espacio comercial en un hogar es una excelente oportunidad para aprovechar al máximo su propiedad. Sin embargo, este proceso requiere cumplir con una serie de normativas y requisitos técnicos específicos. En Myrmex, podemos guiarte en cada paso.
El Primer Paso: Asesoramiento Profesional
Lo primero es concertar una visita técnica con nuestro equipo de arquitectos. Durante esta visita, realizaremos una valoración exhaustiva del estado actual del local para determinar si cumple con la legislación vigente y las modificaciones necesarias para el cambio de uso. Este análisis inicial es crucial para asegurar la viabilidad del proyecto.
Una vez realizada la valoración, nuestro equipo redactará el proyecto de cambio de uso, que será visado por el Colegio de Arquitectos. Posteriormente, se elaborará un presupuesto detallado de la obra, desglosado por capítulos y partidas, para que tenga una visión clara de la inversión.
Requisitos Clave para la Transformación en Vivienda
Para que un local comercial pueda ser transformado en vivienda debe cumplir con una serie de requisitos técnicos fundamentales. Estos son algunos de los más importantes:
- Nivel del Suelo: Ninguna estancia habitable (dormitorios, salón o cocina) puede tener el suelo por debajo del nivel de la acera. Además, no se permiten piezas habitables en plantas inferiores a la baja.
- Fachada: Ésta debe ocupar una longitud superior a 3 metros.
- Dimensiones del Salón: Ésta debe ser superior a 12 metros cuadrados.
- Iluminación y Ventilación: Será posible inscribir un círculo de diámetro igual o mayor de 270 centímetros, tangente al paramento en el que se sitúa el hueco de luz y ventilación. Los huecos de iluminación natural deben tener una superficie no inferior al 12% de la superficie útil de la pieza habitable, y cada pieza habitable debe disponer de una superficie practicable para ventilación natural directa no inferior al 8% de su superficie útil.
- Cocina: Debe contar con una chimenea para la evacuación de gases (independientemente del hueco de luz y ventilación) o bien incorporar filtros de carbono.
- Altura Libre: La altura libre mínima de piso en cada vivienda será de 250 centímetros en al menos el 75% de su superficie útil, pudiendo reducirse hasta 220 centímetros en el resto.
- Puertas: La puerta de acceso principal debe tener unas dimensiones mínimas de 203 cm de altura y 82.5 cm de anchura. Las hojas de las puertas de acceso a las demás estancias serán de 203 cm de altura, con 62.5 cm de anchura para los cuartos de aseo y 72.5 cm para el resto de las habitaciones.
- Accesibilidad y Seguridad: La reforma debe cumplir con todas las condiciones de accesibilidad y seguridad, incluyendo la prevención de incendios.
Su Proyecto, Nuestra Experiencia
En Myrmex, comprendemos la complejidad de este tipo de proyectos. Estamos a su disposición para asesorarle en cada etapa, desde la planificación inicial hasta la obtención de las licencias. No dude en ponerse en contacto con nosotros para transformar su local en el hogar que siempre ha deseado.
